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桂林在建商业体量超200万方 区域内六大商圈微解读

发布时间:2020-05-22 17:26:44 已有: 人阅读

  随着市场商业项目的开发建设,中心商业一家独大的格局将被打破。据统计,目前桂林在建的大型商业项目,总体量超过了200万平米,如果以体量为5万平米的微笑堂来算,未来桂林还将有40个微笑堂。除了体量大,这些商业项目在硬件条件以及业态组合对顾客的吸引力也不容小觑。从目前桂林商业发展情况看,桂林商业版图或将面临重新划分的局面,形成多个商圈并存的“多核化”局面。

  目前,临桂新区桂林花生唐商业项目预计在今年10月份开业,会是桂林在建商业项目中较早开业的。同时,像桂林奥林匹克花园、兴荣郡、汇荣·桂林桂林、耀辉、碧园、时代枫林等都有商业项目。随着桂林市政部门进驻及人气的带动,这里将形成与老城区比肩的新商业中心。

  而在七星区,商业格局的重建将更为明显。除了原有甲天下广场南城百货商圈,桂林高新万达广场落户七星区后,凭借万达品牌的号召力以及对于商业项目的成熟运作经验,这里将很快会形成一个新商业中心。

  桂林恒大广场在滨北板块建有大型商业项目,加之联发·乾景、国奥城的商业部分以及袭汇旗下大西南汽车城等专业市场,城北的商业也将大爆发。此外,华润、荣和等在秀峰琴潭一带的商业体,将支撑起形成琴潭商圈。而城南的雁山新城、万福广场、玉圭园·环城名胜项目等纷纷出现,都将加剧桂林商业格局的裂变,导致出现商圈新老交替。

  在新老商圈逐渐形成城市商业新格局的同时,各个商圈的特色也在不断的突显,例如,万达。恒大、华润、花样年等一线房企进驻、参与开发,给桂林商业地产带来快速升级的动力。在众多商业大佬布局桂林的同时,随着桂林建设国际旅游胜地步伐的不断加快,桂林城市发展的日渐成熟,除了十字街商圈、联达广场商圈、沃尔玛商圈、甲天下广场商圈等以外,七星商圈、滨北商圈、城南商圈、新城商圈等一些新的商圈也在不断形成,桂林商业地产发展出现了“多核化”的特点。

  “商圈趋向多元化和‘多核化’后,将使桂林的商业格局变得更加合理。”据业内人士介绍,每个商圈都有固定的辐射半径,打破一个核心商圈垄断,走向多 个中心商圈并存,不仅能方便市民就近休闲购物,而且能使顾客分流,改善拥挤的购物环境。另外,多商圈并存,在竞争压力下,商家会在提高服务水平上下功夫, 并且促使价格更加透明、合理。

  以微笑堂、梦之岛、百货大楼、王城商厦、为代表项目的十字街商圈,是桂林最为成熟的城市商业中心,也是桂林最早发展成熟的商圈。目前商圈内基本没有空置的商铺,因此十字街商圈商业氛围浓厚。十字街商圈商业氛围较为浓厚、商业业态丰富、人流量大,由于十字街商圈发展较早,商业类型也较为初级与单一。此外,该商圈的寸土寸金,也出现了停车难现象。

  以瓦窑批发城、北斗商贸城、德天万货批发城为代表,形成的城南瓦窑商圈,也有着十多年的经营历史,商业氛围较为浓厚。在长期的发展过程,瓦窑商圈形成了以小商品批发、奇石根雕为主题的特色商业街区,因此大大增加了商圈的竞争力。投资门槛较低,但也在一定程度上影响了商圈内商业档次的提高。

  联达广场是一个集购物、消费、休闲于一体的体验式SHOPPINGMALL。广场每逢周末或节假日都会举行各种特色活动,吸引广大的市民到此购物、游玩。现在的联达商业广场已经成为桂林的一大热点娱乐购物场所。相对于中心广场而言,规模较小,商店较少而且集于一体,辐射范围较小。

  以桂林花生唐商业项目为龙头项目的临桂新区商圈,是桂林在胜地建设中,新兴发展起来的城市商圈之一。桂林花生唐将于今年10月份开业,也将是桂林最早投入运营的城市综合体。随着桂林市政部门进驻及人气的带动,这里将形成与老城区比肩的新商业中心。

  以桂林高新万达广场等项目为代表的七星商圈正在迅速崛起。据了解,桂林本土品牌开发商彰泰、兴进都将在该商圈建设大型商业项目。而未来,七星商圈将成为继十字街商圈之后,桂林主城区又一核心商业区。

  以桂林恒大广场为核心,往北还规划建设了大西南汽车城、城北物流配送中心等大型的专业市场,再加上联发·乾景、国奥城等的商业配套,因为具备高铁、高速公路等优势,正迅速成为最具潜力的商圈之一。

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