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社科院报告预计年底前房价稳中趋降 部分城市降速或加快

发布时间:2020-05-22 19:13:40 已有: 人阅读

  中证网讯(记者 赵白执南)中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组23日发布2019年10月《中国住房市场发展月度分析报告》(以下简称《报告》)预计,2019年底前住房市场总体稳中趋降,少部分城市可能降速加快。

  《报告》认为,短期市场趋降主要原因有:随着经济增长趋缓,对住房市场的短期信心也将随之减弱,短期的主流房价预期由谨慎乐观向有限悲观转变。从市场基本面看,二手住房成交量的较快下降,表明市场基本面不支持短期房价反转。市场信心的回归进而房价的回暖,都需要以成交量的持续回升为基础,这在短期内难以实现。

  《报告》称,从资金面看,对房地产开发信贷的管控仍将延续,资金面不支持短期房价回升。受房地产开发信贷管控的影响,房地产企业资金普遍较为紧张,部分企业销售打折力度加大。

  分城市看,《报告》认为,一线城市房价可能延续下跌态势。一线城市作为全球性城市,房价对外部经济环境变化比较敏感,全球经济动荡加剧将对一线城市房价产生一定负面影响。近期,部分一线城市房价下跌有所加快且成交量下降,短期市场难以有回升的基础。

  二线城市房价总体以小跌为主,部分城市仍可能上涨。受一线城市房价下跌的传导,二线城市房价或将以小跌为主。但部分房价基数低、中长期房价累计涨幅相对小的城市房价仍可能上涨。

  三四线城市房价下跌与上涨并存。由于需求刺激因素的消退,多数三四线城市短期房价可能下跌。部分行情启动较慢的三四线城市,借助于货币化棚改余热,房价仍可能上涨。

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